Friday, October 23அரியவை அறிந்திட, தெரிந்தவை தெளிந்திட

ஒரே சொத்தை இருவர் வாங்கியிருந்தால் அந்த சொத்து யாருக்குச் சொந்தம்

ஒரே சொத்தை இருவர் வாங்கியிருந்தால் அந்த சொத்து யாருக்குச் சொந்தம்

ஒருவருக்கு விற்ற அதே சொத்தை மீண்டும் வேறு ஒருவருக்கு விற்றது சட்டப்படி குற்றம். இதற்காக முதலில் அந்த சொத்தை வாங்கியவர் காவல் நிலையத்தில் விற்றவர்மீது சட்டரீதியான‌ நடவடிக்கை எடுக்குமாறு புகார் அளிக்கலாம்.

மேலும் சொத்தை விற்றவர் இரண்டாவதாக வேறு நபருக்கு எழுதிப் பதிவுசெய்து கொடுத்துள்ள விற்பனை ஆவணத்தை ரத்து செய்ய முதலில் வாங்கியவர் மாவட்டப் பதிவாளர் (நிர்வாகம்) அவர்களிடம் புகாராக‌ அளிக்க வேண்டும். மேற்படி விற்பனை ஆவணம் ரத்து செய்யப்பட்ட பின்னர், பட்டா பெறாமலிருந்தால், வட்டாட்சியரிடம் மனு செய்து அதை முதலில் வாங்கியவரது பெயரில் பட்டா விண்ணிப்பித்து பட்டா பெற்றுக் கொள்ள வேண்டும்.

ஒரு சொத்தின் சுவாதீனம் யாரிடம் உள்ளது என்பதற்கு பட்டா போன்ற வருவாய்த்துறை ஆவணங்களே முக்கிய சான்றுகளாகும்.

கிரைய ஆவணங்கள் உட்பட இதர ஆவணங்கள் சரியாக இருக்கும்பட்சத்தில் முறைப்படி அந்த சொத்தை முதலில் யார் வாங்கினாரோ அவருக்கே அந்த சொத்து உரிமையுடையதாகும்.

=> விதை2விருட்சம் சத்தியமூர்த்தி – 9884193081

#ஒரே_சொத்தை_இருவருக்கு_விற்றால், #ஒரே_சொத்தை_இருவர்_வாங்கியிருந்தால், #சொத்து, #நிலம், #வீடு, #கிரையம், #கிரைய_ஒப்பந்தம், #மாவட்ட‍_பதிவாளர், #நிர்வாகம், #காவல்நிலையம், #ஏமாற்றுதல், #விதை2விருட்சம், #If_the_same_property_is_sold_to_two_persons, #if_the_same_property_is_purchased_by_two_persons, #property, #land, #house, #purchase, #purchase_agreement, #district, #registrar, #administration, #police, #deception, #seed2tree, #seedtotree, #vidhai2virutcham, #vidhaitovirutcham, #sale_Agreement

2 Comments

  • Coumarasamy Rasappa

    சொத்து மற்றும் பத்திரப்பதிவு சார்ந்த வினாக்களும் விடைகளும்

    வினா:- என் பெயர் ராகவன். நான் சிதம்பரத்தைச் சேர்ந்த ஓய்வுபெற்ற அரசு அதிகாரி. பூர்வீக சொத்திலிருந்து பாகப்பிரிவினை மூலமாக ஒரு வீடு மற்றும் மூன்று ஏக்கர் விவசாய நிலமும் என் தந்தைக்குக் கிடைக்கப்பெற்றது. அவருடைய காலத்திற்குப்பிறகு நான் அவருடைய ஒரே வாரிசு என்ற முறையில் அந்த சொத்துக்கள் அனைத்தும் எனக்குக் கிடைத்தது. பின்னர் அந்த சொத்துக்களை நான் என்னுடைய வாரிசுகளான ஒரு மனைவி, ஒரு மகன், ஒரு மகள் ஆகியோர்களுக்குத் தானமாகக் கொடுத்து சொத்தின் முழு அனுபவ உரிமையினையும் அன்றைய தேதி முதலே ஒப்படைத்து விட்டேன். இந்நிலையில், நான் உயிரோடு இருக்கும்போதே என்னுடைய மனைவி அவளுடைய காலத்திலேயே அவளுக்குக் கிடைத்த பாகசொத்தை அவள் விருப்பப்படி யாருக்கு வேண்டுமானாலும் பிரித்துக்கொடுக்க முடியுமா? அல்லது அந்த சொத்தை மீண்டும் மகன் மகளுக்குச் சமமாகப் பிரித்துத்தான் கொடுக்க வேண்டுமா?

    விடை:- தானம் பெறுபவரின் ஒப்புதலோடு, 8% முத்திரைத்தாள் கட்டணம் மற்றும் 4% பதிவுக்கட்டணமும் செலுத்தி பத்திரப்பதிவின் மூலம் முறையாக தானம் கொடுத்த சொத்தைத் திரும்பப் பெற இயலாது. அது தானம் பெற்றவருக்குச் சொந்தமான சொத்து. ஆகவே, எந்த சொத்தாக இருந்தாலும் சட்டப்படி தானம் கொடுக்கும்போதே அதன் அனுபவ உரிமை முழுவதுமாக மாற்றப்பட்டிருந்தால், அன்றைய தேதி முதல் அந்த சொத்து அவருக்குச் சொந்தப்பட்ட சொத்தாகவே கருதப்படும். இதேபோல் ஒரு விழுக்காடு முத்திரைத்தாள் கட்டணம் மற்றும் ஒரு விழுக்காடு பதிவுக்கட்டணமும் செலுத்தி செட்டில்மெண்ட் செய்து முழு சொத்தின் அனுபவ உரிமையினைக் கொடுத்திருந்தாலும் இதே நிலைதான். ஆக, தானம், என்றாலும், செட்டில்மெண்ட் என்றாலும், உரிமை மாற்றப்பட்ட சொத்து என்று பொருள். எனவே, உங்கள் மனைவிக்குத் தானமாகக் கிடைத்த சொத்தைப் பொறுத்தவரை உங்கள் மனைவியின் காலத்திலேயே அந்த சொத்தை அவர் யாருக்கு வேண்டுமானாலும் சொத்து மாற்றம் செய்து கொடுக்கலாம். ஆனால், அவருடைய காலத்திலேயே மேற்கண்ட பாகசொத்தில் எவ்வித மாற்றமும் ஏற்பட வில்லையென்றால். அவருடைய காலத்திற்குப் பின்னர் அவருக்குத் தானமாகக் கிடைக்கப்பெற்ற சொத்து அவருடைய சந்ததியினருக்குப் பூர்வீக சொத்தாக மாறுவதால், அவருடைய மகன் மற்றும் மகள் இருவரும் தன் தாய்க்கு தானமாகக் கிடைக்கப்பெற்ற சொத்தைச் சமமாக பிரித்துக்கொள்வார்கள். இதில் வேறு யாரும் தலையிட முடியாது.

    வினா:- என் பெயர் கண்ணன். நான் மன்னார்குடியைச் சேர்ந்தவன். எனக்கு ஒரு மகன் இரண்டு மகள்கள் உண்டு. நான் ஒரு சிறு விவசாயி. எனக்குப் பூர்வீகமாகக் கிடைத்த ஒரு ஏக்கர் நிலத்தில் உழைத்து, அந்த உழைப்பின்மூலம் கிடைத்த வருமானத்தைக்கொண்டும், எனது பூர்வீகச்சொத்தை விற்றும் அவற்றின் மூலம் வந்த பணத்தைக்கொண்டு வேறொரு சொத்து எனது பெயரில் என்காலத்திலேயே வாங்கப்பட்டது. பின்னர், என் மனைவி இறந்துவிட்டாள். காலப்போக்கில் எனக்கும் என்னுடைய பிள்ளைகளுக்குமிடையே கருத்து வேறுபாடு ஏற்பட்ட காரணத்தினால், குடும்பத்திலிருந்து விலகி, என் பெயரில் உள்ள அனைத்து சொத்துக்களையும் ஒரு முதியோர் இல்லத்திற்குத் தானமாக எழுதிக்கொடுத்துவிட்டு என்னுடைய இறுதிக்காலம்வரை அங்கேயே இருந்துவிடலாம் என்றும் தீர்மானித்துவிட்டேன். இது சரியா அல்லது தவறா?

    விடை:- நீங்கள் உங்கள் குடும்பத்திலிருந்து விலகி முதியோர் இல்லத்தில் சேர்வது என்பது உங்களுடைய தனிப்பட்ட விருப்பம். அதுபோல் உஙகள் சொந்த உழைப்பின்மூலம் வந்த தனிப்பட்ட பணத்தைக்கொண்டு உங்கள் பெயரில் சொத்துக்கள் வாங்கினால் அந்த சொத்தைத் தானமாகக் கொடுப்பதும் பிரித்துக் கொடுப்பதும் உங்களின் தனிப்பட்ட விருப்பமே. ஆனால், நீங்கள் உங்கள் பூர்வீக சொத்தை விற்று அதன்முலம் வந்த பணத்தைக்கொண்டும், உஙகள் சொந்த உழைப்பின்மூலம் வந்த தனிப்பட்ட பணத்தைக்கொண்டும், மொத்தமாக சேர்த்து வேறொரு புதிய சொத்தை வாங்கியிருந்தாலும், அந்த புதிய சொத்து உங்களுக்குக் கிடைத்த பூர்வீக சொத்தை ஆதாரமாக வைத்து வாங்கியிருப்பதால் அந்த சொத்தும் ஒரு வகையில் உங்களுடைய வாரிசுகளுக்குக் கட்டுப்பட்ட பரம்பரை சொத்தாகவே பார்க்கப்படல் வேண்டும். எனவே, அந்த சொத்து முழுவதுமாக உங்கள் வாரிசுகளின் அனுமதி இல்லாமல் முதியோர் இல்லத்திற்குக் கொடுப்பதும் எதிர் காலத்தில் பிரச்னைக்கு வழி வகுத்துவிடும். ஆனால், மேற்கண்ட சொத்தைப் பொறுத்தவரை, மூன்று பாகங்களாகப் பிரித்து அதில் உங்களுக்குச் சேரவேண்டிய ஒரு பாகத்தை மட்டும் உங்கள் விருப்பம்போல் முதியோர் இல்லத்திற்கு எழுதிக்கொடுக்கலாம். எஞ்சிய மூன்று பாகங்களும் உங்களின் மூன்று குழந்தைகளும் அடைந்து கொள்ளவேண்டும் .

    *****************

  • சொத்து மற்றும் பத்திரப்பதிவு சார்ந்த வினா விடை

    1.வினா:- நான் ஒரு செல்வந்தர். எனக்கு நிறைய வீடுகள் மற்றும் வியாபார ஸ்தலங்கள் உள்ளன. அவற்றின்மூலம் கிடைக்கும் வருமானம், அரசு அனுமதிக்கும் வருமான வரம்பிற்கும் அதிகமாகவே உள்ளது. இந்நிலையில், நான் எனக்குச் சொந்தமான நாற்பது லட்ச ரூபாய் மத்திலுள்ள ஒரு வீட்டை என்னுடைய மகனுக்குக் கிரயம் செய்து கொடுத்தால் மேலும் வருமான வரம்பு அதிகமாவதால் வரி குறைப்பிற்காக என்னுடைய மகனுக்கே அவருடைய அனுமதி இல்லாமல், (முந்தைய சட்டப்படி சொத்து பெறுபவர் நேரில் வரவேண்டாம் என்ற நிலை இருக்கும்போது) தானப்பத்திரம் எழுதி பதிந்துவிட்டேன். இந்நிலையில் (மகன்) தன்னுடைய தந்தையின் சொத்தில் தனக்கு எந்தவித பாகமும் பெற விரும்பாத காரணத்தினாலும், அவருடைய வியாபார வருமானமே வருமான வரம்பிற்கு அதிகமாக இருப்பதாலும், மேற்கண்ட தான சொத்தை என்னுடைய மகன் ஏற்க மறுக்கின்றார். இந்த நடவடிக்கை சரியா? இதானால் வருமானவரி பாதிப்பு யாருக்கு அதிகமாகும்..

    விடை:- பதினெட்டு வயது நிரம்பிய சொத்துக்குரியவர் யார் ஒருவரும் யாருக்கு வேண்டுமானாலும் தகுதியின் அடிப்படையில் எந்தவித பிரதிபலனும் பெறாமல், தானம் கொடுக்கலாம். தந்தை மகன் இவர்களுக்கிடையில் நடந்த தனமாக இருந்தாலும் தானம் கொடுத்தவர் உயிருடன் இருக்கும்போதே தானம் பெற்றவர் மேற்கண்ட சொத்தைப்பெற சம்மதம் தெரிவிக்க வேண்டும். மாறாக, தானம் பெற்றவர் அந்த தானத்தை ஏற்க மறுத்தால், பதியப்பட்ட தானப்பத்திரம் செல்லத்தக்கதல்ல. மேலும் இந்த தனபாத்திரம் முந்தய சட்டப்படி தானம் ஏற்பவர் சம்மதமின்றி பதியப்பட்டுவிட்டாலும் மகனானவர் தான ஏற்புபுப்பத்திரம் தயார் செய்து தானம் கொடுத்தவர் உயிருடன் இருக்கும்போதே பதிவு செய்திருக்க வேண்டும். இல்லையென்றால் இதனால் வருமானவரி பாதிப்பு இருவருக்குமே கிடையாது. ஆனால், தானப்பத்திரம் பதிவதற்கான 8 % முத்திரைத்தாள் கட்டணம், 4 % பதிவுக்கட்டணம் மற்றும் செலவுத்தொகை முழுவதும் திரும்பப்பெற இயலாது. சொத்து கைமாறியதும் செல்லாது. முந்தைய நிலையிலே சொத்து தந்தையிடமே இருக்கும்.

    வினா:- எனது மாமனார் பெயர் மாயாண்டி அவர் கடலூர் மாவட்டம் கொத்தட்டை கிராமத்தைச் சேர்ந்த ஒரு விவிசாயி. அவருக்கு இரண்டு திருமணமான மகள்கள் உண்டு. அவருக்குப் பூர்வீகபாத்தியமாக கிடைக்கப்பெற்ற இரண்டு ஏக்கர் நிலத்தை அவருடைய இரண்டு மகள்களுக்கும் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்பே தானப்பத்திரத்திரம் தயார் செய்து அதன் அனுபவ உரிமை முதற்கொண்டு அன்றைய தேதியிலேயே பிரித்துக்கொடுத்து விட்டார். ஆறு மாதங்கள் கடந்த பின்னர் அவரது இரண்டாவது மருமகன் மாமனாரை வற்புறுத்தி அந்த தானப்பத்திரத்தை ரத்து செய்யச்சொல்லியதோடு அன்றைய தினமே அனைத்து சொத்துக்களையும் ஒரு விழுக்காடு முத்திரைத்தாள் கட்டணமும் ஒரு விழுக்காடு பாத்திருக்கட்டணமும் செலுத்தி இரண்டாவது மருமகன் தன் பெயரிலேயே வற்புறுத்தி SETTLEMENT செய்து வாங்கிக் கொண்டுவிட்டார். நான் முதல் மருமகன். என் மனைவிக்குச் சொத்து கிடைக்க வழி உள்ளதா? தீர்வு என்ன?
    விடை:- மாயாண்டி அவருக்குப் பூர்வீகபாத்தியமாக கிடைக்கப்பெற்ற இரண்டு ஏக்கர் நிலத்தை அவருடைய இரண்டு மகள்களுக்கும் சமபாகம் கொடுத்து அதன் முழு அனுபோக பாத்தியத்துடன் முறையாக தானப்பத்திரம் எழுதி பதியப்பட்டுவிட்டால் அந்த தானப்பத்திரம் ரத்து செய்யப்படுவதற்கு ஏற்புடையது அல்ல. மேலும், அதனை வற்புறுத்தி ரத்து செய்ய வைத்ததும் சட்டப்படி ஏற்கமுடியாதது. கடந்த 2005 ஆம் ஆண்டு கொண்டுவரப்பட்ட இந்திய வாரிசுரிமை திருத்தச்சட்டம் பிரிவு 39 இன்படி பூர்வீக சொத்தில் அனைத்து பெண் வாரிசுகளுக்கும் சமபாகம் கொடுக்கவேண்டும் என்பது சட்டம். அதை விடுத்து, இரண்டாவது மருமகன் தன்னுடைய மாமனாரை மிரட்டி அனைத்து சொத்துக்களையும் தன் பெயரிலேயே ஏற்பாடு ஆவணத்தின் மூலம் சொத்து மற்றம் செய்துகொண்டதும் சட்டப்படி குற்றமே. மேலும் மருமகன் என்பவர் ரத்த சம்பந்தமான செட்டில்மெண்ட் உறவுகளில் வரமாட்டார்.

    ஆனால் மகள் மட்டுமே ரத்த சம்பந்தமான உறவுகளில் வருவார் என்பதும் குறிப்பிடத்தக்கது. இது மூன்றாம் நபர்களுக்கிடையில் நடக்கும் செட்டில்மெண்டாக கருதப்பட்டதால் முத்திரைத்தாள் மற்றும் பதிவுக்கட்டணம் மாறுபட்டிருக்க வேண்டும். அது இல்லையென்றாலும் செட்டில்மெண்ட் செல்லாது. எனவே பாதிக்கப்பட்டவர் நீதிமன்றம் சென்றால், இவருக்குச் சாதகமாக நீதி கிடைக்க வாய்ப்புள்ளது.

    (மேற்கொண்டு தெளிவுபெற சம்பந்தப்பட்ட சட்ட வல்லுநர்களையோ அல்லது சட்ட நூல்களையோ படித்துப் புரிந்துகொள்ளுங்கள். இவைகள் அனைத்தும் என்னுடைய ஆலோசனைகள் மட்டுமே)

    C.Rasappa

    Sub-Registrar & Treasury Officer (Rtd.,)
    Date:30.08.2020, Place:Seatle, USA

Leave a Reply