Monday, October 26அரியவை அறிந்திட, தெரிந்தவை தெளிந்திட

Tag: Owner

இப்படியும் ஒரு ஏமாளி – ஓர் உண்மைச் சம்பவம்

இப்படியும் ஒரு ஏமாளி – ஓர் உண்மைச் சம்பவம்

இப்படியும் ஒரு ஏமாளி - ஓர் உண்மைச் சம்பவம் ஒரு நாள் மதிய உணவு முடித்து எனது அலுவலகத்தில் அமர்ந்திருந்தேன். அப்போது 30 வயது மதிக்கத்தக்க ஒரு இளைஞர் வந்தார். அவர் என்னிடம் வந்து, "சார், நான், எனது சொந்த ஊரில் 6 ஆண்டுகளுக்குமேலாக‌ ஒரு நிறுவனம் நடத்தி வருகிறேன். அந்த நிறுவனத்தின் கிளை ஒன்று சென்னையில் திறக்க விரும்பி, இணையதளம் மூலமாக வாடகைக்கு அலுவலகம் தேடிய போது அப்போது ஒரு கட்டிடத்தின் முதல் தளத்தில் ஒரு அலுவலகம் வாடகைக்கு இருப்பதாக ஒரு விளம்பரம் வந்தது. உடனே நான் அந்த விளம்பரத்தில் உள்ள தொடர்பு எண்ணை தொடர்பு கொண்ட போது, ஒரு பெண்தான் பேசினார். அவர் என்னிடம் ரூ.1,50,000- (ரூபாய் ஒரு இலட்சத்து ஐம்பதாயிரம் மட்டும்) முன்தொகை (அட்வான்ஸ்) என்றும் மாத வாடகை ரூ.15,000- (ரூபாய் பதினைந்தாயிரம்) என்று சொன்னார். அவர் சொன்னதை நம்பி, நானும் எனது நண்பரும் சென்னைக்கு வந்து அவரை நேரில் சந்தித்து, அவ
உரிமையாளர் சொன்ன பிறகும் வீட்டை வாடகைதாரர் காலி செய்யா விட்டால்

உரிமையாளர் சொன்ன பிறகும் வீட்டை வாடகைதாரர் காலி செய்யா விட்டால்

உரிமையாளர் சொன்ன பிறகும் வீட்டை வாடகைதாரர் காலிசெய்யா விட்டால் சொந்தவீடு என்பது அனைவருக்கும் சாத்தியமாகாத ஒன்று. சொந்த வீடு இல்லாதவர்கள், வாடகைக்கு வீடு பிடித்து குடியேறலாம். பல நேரங்களில் வாடகைக்கு வருபவர்கள், வீட்டின் உரிமையாளர் சில காரணங்களுக்கு, வாடகை ஒப்பந்தக் காலம் முடிந்த பிறகு, போதுமான கால அவகாசம் கொடுத்து வாடகைதாரரை வீட்டை காலிசெய்யச் சொன்னால் அந்த வாடகைதாரர் வீட்டை காலிசெய்ய மறுத்து, தொடர்ந்து அதே வீட்டில் குடியிருந்து கொண்டு வீட்டு உரிமையாளருக்கோ அல்லது அங்குள்ள பிற வாடகைதாரர்களுக்கோ தொல்லைகள் கொடுத்துக் கொண்டு இருப்பார். இந்த பிரச்சினையை போக்குவதற்காக உரிய தீர்வினை மத்திய அரசின் புதிய மாதிரி வாடகை ஒப்பந்த சட்டம் (New Model Tenancy Act) வழிவகை செய்துள்ளது. விரைவில் இச்சட்டம் அமலுக்கு வரும் என்று எதிர்பார்க்கப் படுகிறது. உரிமையாளர் சொன்ன பிறகும் வீட்டை வாடகைதாரர் கா
வீட்டில் வாடகைக்கு குடியிருப்பவரை காலிசெய்ய

வீட்டில் வாடகைக்கு குடியிருப்பவரை காலிசெய்ய

வீட்டில் வாடகைக்கு குடியிருப்பவரை காலிசெய்ய தமிழ்நாடு கட்டிடங்கள் சட்டம் 1960, பிரிவு 10/2-யின்படி குடியிருப்பவர் வாடகை கொடுக்காமல் இருப்பது, உள்வாடகை அல்லது மேல் வாடகைக்கு விடுவது, வீட்டு உரிமையாளரை பார்த்து, ''நீ ஓனரே இல்லை'' எனச்சொல்லி உரிமையாளரிடம் தேவையின்றி தகராறு செய்வது, மூன்று மாதங்களுக்கு மேல் வீட்டைப் பூட்டியே வைத்திருப்பது, வீட்டை சேதப்படுத்துவது போன்ற காரணங்களுக்காக குடியிருப்பவரை காலி செய்யச் சொல்ல முடியும். தமிழ்நாடு கட்டிடங்கள் சட்டம் 1960, பிரிவு 10/3 –யின்படி வீட்டு உரிமையாளரின் வாரிசுகளுக்கு வீடு தேவை என்றாலோ, தன் சொந்தத் தேவைக்கு வேண்டு மென்றாலோ குடியிருப்பவரைக் காலி செய்யச் சொல்லலாம். தமிழ்நாடு கட்டிடங்கள் சட்டம் 1960, பிரிவு  14 பி-யின்படி வீட்டை இடித்துக் கட்ட வேண்டும் என்றால், அவரைக் காலி செய்யச் சொல்லலாம். வாடகைக்கு குடியிருப்பவர் சரியாக

சொத்தின் உரிமையாளர் இறந்து விட்டால், அந்த சொத்திற்கு உரியவர்கள் யார்? யார்?

சொத்தின் உரிமையாளர் இறந்து விட்டால், அந்த சொத்திற்கு உரியவர்கள் யார்? யார்? சொத்தின் உரிமையாளர் இறந்து விட்டால், அந்த சொத்திற்கு உரியவர்கள் யார்? யார்? ஒருவர் சொத்திற்கு உரிமையாளர் இறந்து விட்டால், அந்த சொத்து அவருக்கு பிறகு (more…)

அதிர்ச்சியில்- வீட்டு உரிமையாளர்கள்- மகிழ்ச்சியில்- வாடகைதாரர்கள்!

அதிர்ச்சியில்...  வீட்டு உரிமையாளர்கள்! - மகிழ்ச்சியில்... வாடகைதாரர்கள்! அதிர்ச்சியில்...  வீட்டு உரிமையாளர்கள்! - மகிழ்ச்சியில்... வாடகைதாரர்கள்! அதிர்ச்சியில்  வீட்டு உரிமையாளர்கள்... -மகிழ்ச்சியில் வாடகைதாரர்கள் ! என்ன தலைப்பை பார்த்தவுடன் (more…)

வாடகைதாரர், வீட்டை காலிசெய்ய மறுத்தால்- வீட்டு உரிமையாளருக்கான வழக்க‍றிஞரின் ஆலோசனை

வாடகைதாரர், வீட்டை காலிசெய்ய மறுத்தால் . . . ? - வீட்டு உரிமையாளருக்கான வழக்க‍றிஞரின் ஆலோசனை வாடகைதாரர், வீட்டை காலிசெய்ய மறுத்தால் . . . ? - வீட்டு உரிமையாளருக்கான வழக்க‍றிஞரின் ஆலோசனை வீட்டை கட்டிப்பார், கல்யாணத்தை பண்ணிப்பார் என்பார்கள், இதில் நாம் வீட்டை கட்டி, ஒரு பகுதியில் (more…)

வாடகைக்கு வீடு எடுக்கும் வாடகைதாரர்கள் கவனத்தில் கொள்ள‍ வேண்டிய முக்கிய அம்சங்கள்!

வாடகைக்கு வீடு எடுக்கும் வாடகைதாரர்கள் கவனத்தில் கொள்ள‍ வேண்டிய முக்கிய அம்சங்கள்! வாடகைக்கு வீடு எடுக்கும் வாடகைதாரர்கள் கவனத்தில் கொள்ள‍ வேண்டிய முக்கிய அம்சங்கள்! இன்றைய காலக்கட்ட‍த்தில் பலர் வேலை, படிப்பின் காரணமாக வெளியூ ரில் வசிப்பவர்கள், சொந்த வீடு வாங்க முடியாதவர்கள், இப்படி பலதரப்ப ட்ட‍ காரணங்களினால் (more…)

நீங்கள் வாங்கப்போகும் வீடு, கட்டிய வீடா…? கட்டப்படும் வீடா…?

குருவி போல சிறுகச்சிறுக சேர்த்து வைத்த பணத்தைக் கொண்டு, தலைமுறை தாண் டியும் வசிக்க வேண்டிய வீட் டை வாங்கும் போது, பல் வேறு விஷயங்களை அலசி ஆராய்ந்த பின்பு வாங்கி னால் பிற்காலத்தில் தொந்தரவு இல்லாமல் வசிக்க முடியும். வீடு வாங்குவதற்கு முன்பு என்னென்ன செய்ய வேண்டும் என்பதில் குழப்பமாக (more…)

வாடகை வீடு குறித்து சட்டம் சொல்வதென்ன!?

இணையத்தில் இருந்ததை இமயத்துடன் இணைக்கும் விதை2விருட்சம் கேட்பவரெல்லாம் கேட்கலாம்! ''நான் கடந்த 1993-ல் அம்பத்தூர் அயப்பாக்கத்தில் வீடு கட்டி, வாடகைக்கு விட்டேன். தற் போ து, குழந்தைகளின் படிப்பு காரண மாக வீடு எனக்குத் தேவைப் படுவதால், வாடகைக்கு இருப்ப வரிடம் வீட்டை காலி செய்ய சொன்னேன். அவரும் சம்மதி த்து, வெள்ளை அடித்த செல வா க 20,000 ரூபாயையும், நாங்கள் முன்பணமாக பெற்ற தொகை 15,000 ரூபாயையும் பெற்றுக் கொண் டார். அவர் வீட்டைக் காலி செய்வார் என்று நான் காத்திருக்க, என் வீடு தேடி வந்தது 'ஸ்டே இன்ஜெங்ஷன் ஆர்டர்'! போன் செய்து கேட்ட போது, '2 லட்சம் ரூபாய் தந்தால்தான் வீட்டை காலி செய் வேன். அப்படியில்லையெ ன்றால் உச்சநீதிமன்றம் வரையிலும் செல்வேன்' என்று மிரட் டுகிறார். என்னிடம் எதுவும் விசாரிக்காமல் இப்படி ஒரு ஸ்டே ஆர்டரை கோர்ட்டால் தர முடியுமா? வழக்கு என்று போனால் நியாயம் கிடைக்க வருடங்களாகும் என்